如果说中国房地产，是一场精心设计的阳谋，而且还是非常成功的阳谋，我想这应该没有人怀疑吧！
尤其是近十年以来，大家都经历了，房地产从天堂到地狱，从疯狂抢房，到现在的无人问津，看上去更像是一场击鼓传花的游戏。
今天我们就来讨论一下，房地产究竟是不是一场精心设计的骗局！
大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市，或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。
2021年是中国房地产的高光时刻，在这一年，房地产销售额超过18万亿元，创下历史之最。
而到了2024年的时候，中国房地产的销售额已经降到了96750亿元，已经不足十万亿了。
2025年的数据虽然还没有出来，但是，可以预见的就是，2025年的销售额，肯定比2024年还要低。
而中国房地产的总市值，从最高峰的470万亿，到现在已经蒸发了超过100万亿，这就相当于，三个德国的GDP，已经凭空的消失了。
尤其是最近几年的购房者，基本上都已经被深度套牢，而解套时间却遥遥无期。
于是，很多人就好奇，现在的房价，为什么会跌的这么惨，曾经被国人视为永远都会保值增值的房子，怎么就变成了这个样子。
高速发展了20多年的房地产， 难道真的就是一场精心的骗局吗？
我们先回顾一下，房地产这场游戏是如何开始的！
大家都知道，在上个世纪八九十年代的时候，我们国家就已经实行了改革开放，很多人也确实开始富了起来。
但是，我们国家的财政情况，不仅没有得到改善，反而却越来越糟糕，甚至还出现了很多次，中央财政向地方财政借钱的不正常现象。
在这一时期，我们国家采用的财政包干制，特点就是税收大部分归地方，中央财政只拿走小部分，特点就是富了地方，却穷了中央。
随着中央向地方借钱的次数多了，而每次却都像是肉包子打狗，有去无回，慢慢的，地方也就不愿意把钱借给中央了。
于是，在这情况下，中央决定进行税务改革，分税制税收制度登上了历史的舞台。
在财政包干制的时候，大部分收入留在了地方，小部分给了中央，而实行分税制改革以后，小部分收入留给了地方，大部分收入都被中央拿走了。
而地方却还要修桥建路、建学校，到处都需要用钱，于是，地方就不断的向中央哭穷。
最后，中央也体谅地方，于是就说，那房地产开发卖地的钱就归你吧！并且，在1998年的时候，取消了福利分房，住房开始商品化。
其实，这个时候的房地产和我们现在的房地产根本没法比，所以，当时卖地的收入也没有多少。
但是，这一行为却打开了潘多拉魔盒，放出来一头洪水猛兽。
在此后的20多年里，这头洪水猛兽横冲直撞，拉着中国经济飞速发展，一直拉到了世界第二大经济体的位置。
前边我们说了，1998年住房开始商品化，现代意义上的房地产已经拉开了序幕。
到了两年以后，我们又加入了世界贸易组织后，进出口贸易迎来爆发式增长，各种工厂小作坊如雨后春笋般涌了出来。
就业岗位爆发式增长，进城务工人员大幅增加，工人的工资也在不断上涨，很多老百姓手里开始有了闲钱。
但是，问题也接踵而至，这些钱怎么才能继续创造更多的GDP呢？
房子可以说是最完美的工具，因为买房不仅要掏空你现有的积蓄，还要透支未来二三十年的收入。
但大家如果不愿意买房怎么办？
于是第一招就出来了，建立住房公积金，虽然公积金里的钱是你的，但是如果不买房，你就只能看着，提取不了。
这一政策，最先从公务员和事业单位开始，刚开始很多人可能还比较排斥，也不理解，但它们却成了第一批受益者。
第二招那就就加狠了，大规模拆迁改造，农民没有了地，就只能进城打工。
同时还降低了农产品进口关税，廉价的进口农产品开始冲击国内市场，有的人无地可种，有的人种地还不如打工挣钱。
于是，大量的农村人口开始涌入城市，既为工厂提供了劳动力，又在无形之中增加了购房需求。
紧接着就是第三招，洗脑，把买房包装成结婚的必备条件，没有房子就结不了婚，想要结婚就得买房。
经过反复洗脑，这种观念，就变成了社会共识，很多年轻人为了结婚，开始掏空家底去买房，家底不够的，就透支未来二三十年的收入去贷款买房。
开发商开发建设的时候，从银行贷款，老百姓买房的时候，又在银行贷款，一大笔钱从银行流入社会。
房子反而变成了，国家向社会发行货币的一种重要方式，而且在这个过程中，还促进了经济得大幅增长，很多人可以说是笑得喜笑颜开。
而第四招就更加阴险了，把户口、教育、医疗和房子捆绑在一起，你如果想让你的孩子在城里上学，没有本地户口你就不能上。
但是，你如果有了房子就能落户，这一招可以说是，直接就击中了所有父母的软肋。
很多人为了孩子上学，为了孩子结婚，开始拼命打工挣钱，并且咬着牙在城里买房。
经过这一套组合拳，购房需求开始增加，也在无形之中让房价开始疯狂上涨。
而房子的功能发生了天翻地覆的变化，房子不再只是简单的用来住的，而是变成了金融工具，变成了投资品。
也是从这个时候开始，各种炒房团应运而生，有的人因为房子发家致富，有的人看着高高在上的房价，只能望洋兴叹。
每一次房价大涨，国家就出来降温，很多人就认为房价不会涨了，于是就不着急买房了。
但是，没过两年房价又涨起来了，国家又再次降温，经过反复折腾以后，国家的房地产调控，反而变成了狼来了。
从2016年房价再次上涨开始，大家就不再相信所谓的房地产调控，反而认为房价永远都会保值增值，房价永远都不会下降。
即使降了，也还能涨回来，于是，从2016年开始，整个社会就进入了全民炒房的时代。
而对房地产调控政策也不在理会，反而认为，你调控的越狠，房价就会涨的越猛，到这个时候，人们已经彻底疯狂。
因为可以贷款买房，首付一部分首付，剩下的贷款就行了，本来只能买一套房子的钱，现在却可以买三套。
这种操作，虽然可以让财富在短时间内增加，但是，却也让风险在成倍的增加。
在整个过程中，银行可以说是赚的盆满钵满，地方政府也通过卖地获得了大量资金， 开发商的身价也出现了暴涨。
而普通百姓呢！掏空了家底，并透支了未来几十年的收入，买了一堆钢筋水泥和沙子的混合物。
更可笑的是，还有很多人买房，根本就不是为了住，只是为了等房价涨上去以后，卖了赚钱。
整个房地产的过程，看上去更像是一个击鼓传花的游戏，既然是击鼓传花的游戏，那么就总会有结束的一天。
而当这场游戏结束的时候，就会有人成为接盘侠。
现在鼓声已经停了，音乐也已经结束了， 最后上车买房的人才发现，手里攥着的不再是增值保值的房子，而是一个吞了自己奋斗了大半辈子财富的，吞金巨兽。
如今，大部分家庭的收入，几乎都被房贷绑架，已经没有多余的钱去消费，再加上中美竞争激烈，出口也不在大幅增长。
再加上中美金融战、科技战、贸易战、关税战，导致内需不足，消费降级，就业形势紧张，人们的收入减少。
而这些问题的根源，都与房地产这场击鼓传花的游戏，有着密切的关系。
我们现在刚好处于经济周期的拐点，上一个周期还没有结束，下一个周期还没有开始。
大家都在去杠杆，都在还负债，个人要还房贷，企业还贷款，地方政府也面临着地方债的压力，导致流动性越来越紧张，挣钱也变得更加困难。
因为房价下降，很多家庭掏空家底才买的房子，已经变成了负资产。
虽然国家出台了很多刺激楼市的政策，比如，降首付、降利率、放开限购。
但是，购房者却并不买账，一方面是因为大家对楼市已经失去了信心，另一方面是 手头根本就没有那么多闲钱了。
房地产的黄金时代已经结束了，接下来可能会是一个漫长的调整周期。
虽然如此，但是也有好的一面，那就是我们国家变得越来越强大了。
我们的工业科技已经开始领先世界，我们已经有了三艘航空母舰，我们的国防实力已经不再畏惧任何强敌。
虽然房地产可能是一场精心设计的阳谋，可能是一种击鼓传花的游戏。
但是，如果从国家的角度来看，无疑是成功的，而且是非常成功的！
好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！
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